深圳光明龙光玖龙台作为光明科学城核心区的标杆商业公寓项目，备受市场关注。以下从房价、户型图及投资价值点三个方面进行系统分析。

一、房价概况
目前，龙光玖龙台商业公寓均价约为5.5-6.5万元/平方米，具体价格因楼层、朝向和户型面积有所差异。相较于深圳其他区域同类产品，该项目具备明显的价格优势，且作为光明科学城稀缺的商业公寓项目，长期保值增值潜力显著。

二、户型图特色
项目提供多种户型选择，主力户型为45-85平方米的一至三房：

- 45平方米一房一厅：布局紧凑，功能齐全，适合单身白领或投资出租
- 65平方米两房两厅：动静分区合理，采光通风良好，满足小家庭需求
- 85平方米三房两厅：空间阔绰，主卧带独立卫生间，适合改善型需求
所有户型均采用精装修交付，配备智能家居系统，空间利用率高，得房率约75%。

三、核心投资价值点

1. 区位优势：项目位于光明科学城核心区，紧邻6号线凤凰城站，距深圳中心区仅30分钟车程。周边配套成熟，聚集了万达广场、蓝鲸世界等商业综合体。

1. 政策红利：作为粤港澳大湾区重要节点，光明区正大力发展科学城建设，未来将引入大量高新企业和高素质人才，为租赁市场提供稳定客源。

1. 产品稀缺性：光明区商业公寓供应有限，而龙光玖龙台作为区域地标项目，具备独特的市场地位。

1. 租金回报：当前区域租金回报率约3-4%，随着配套完善和人才流入，预计未来租金将有20%以上的上涨空间。

1. 开发商实力：龙光地产作为知名上市房企，具有丰富的开发经验和良好的品牌信誉。

四、投资建议
该项目适合以下投资人群：

- 寻求资产保值增值的长期投资者
- 看好光明科学城发展前景的区位投资者
- 希望通过租金获取稳定现金流的收租投资者
建议投资者根据自身资金情况，优先选择中小户型产品，既能控制总价，又便于后期出租流转。

龙光玖龙台商业公寓凭借其优越的区位、完善的产品设计和光明的区域发展前景，确实是一个值得重点关注的投资选择。